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[律师相关] 第一次与当事人洽淡案情的经历!!!

 
蜗牛爬 学法1级 发表于 2020-1-13 10:45:10 查看:13679 回复:14 |阅读模式

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案情.png


简要介绍一下我的情况,29岁,2019年通过法考,在职,国企工作,准备2020年拿证后辞职干专职律师。

一、案情简要:

程某某起诉蒲某某违约,诉讼请求:一是解除合同;二是赔偿违约金,租金的百分之五十(并未约定清楚是一年,半年,一个季度,一个月,一天的百分之五十),45000元;三是请求宾馆恢复原状,能正常经营;四是本案诉讼费用由被告承担。

张某某与刘某某系夫妻(房东),将自建的房屋出租给陈某某(承租人)经营宾馆,合同约定无转租权,经营期间,陈某某将经营中的宾馆转租给蒲某某(次承租人),且蒲某某并不知道陈某某无转租权,并与之签订租赁合同,蒲某某履行合同后,因证件年审需要陈某某协助办理,陈某某借故推脱,房东、陈某某、蒲某某因纠纷在房屋所在地派出所调解下,在房东与派出所的见证下,陈某某与蒲某某另行签订租赁合同,约定原合同失效。

蒲某某在经营情况日益恶化的情况下,想寻求陈某某的帮助,协商租金延后缴纳或提前解除合同,多少(4次)拨打陈某某电话无人接听,在持续拨打接通后,陈某某推脱没有时间,有时间再说(有短信凭证)。

鉴于经营困难,房租眼看到期,陈伟借故推脱,不予协商,偶然间通过朋友得知杨某某、黄某某有租房经营意向,便将杨某某、黄某某介绍给房东认识(期间房东也多次拨打陈某某电话催促缴纳房租,均未得到确切答复),杨某某、黄某某便于房东签订房屋租赁协议,在得知房东与杨某某、黄某某签订房屋租赁合同后,蒲某某将自己接手经营宾馆后采购的物品(价值20000余元),以16000元价格转让给杨某某、黄某某。闻讯赶来的陈某某之妻便于房东协商,次日,房东与杨某某、黄某某在派出所调解下签订《解除合同协议》。

二、洽谈过程:

在接到当事人蒲某某(寨子里的叔叔)电话后,约至奶茶厅座谈,第一次有人向我咨询,有种莫名的兴奋,我准备耐心倾听,详细有据向当事人说理解释,但我并未准备任何东西!!!只身前往,连最基本的纸、笔都未携带,就准备了一双耳朵倾听,完全忘记自己是一个没有实务经验的新手!!!。蒲某某到后,把对方的起诉书给我看,一直不停的说,陈述事实(杂乱无章),一会递给你一个东西,就这样我针对他每个问题及资料进行了解释答复,再没有详细梳理和理清事实的情况下,断章取义,误以为房东不知道陈某某房屋转租事宜,现房东与杨某某、黄某某另行签订房屋租赁协议,用行为的方式否定了陈某某与蒲某某签订的转租协议,认定陈某某欺诈违约,可以提起反诉这样的误判

三、回顾洽谈过程:

一是准备不充分。在接到有人咨询后,没有了解查询与当事人洽谈应注意事项和准备事宜,也未向前辈请教,莽莽撞撞轻装上阵,导致整个洽谈陷入被动,未能掌握案件洽谈节奏感,被当事人牵着鼻子走

二是妄下定论。对案情未进行推导,在未对全案事实进行梳理的情况下,断章取义,作出错误判断;

三是不够沉着冷静。在洽谈过程中,由于案情复杂,未进行笔记梳理,听得是懂非懂,感觉非常局促,导致心慌发虚

四是急于求成。好高骛远,总想一口吃个胖子,把案子做得漂亮扎实,反而偏离了基础事实,遗漏很多关键问题,对整个事实一知半解,疑问颇多。

四、经验总结:

细节决定成败,万事既要做足准备,因为一个小小的细节,足以毁掉前面千幸万苦的努力;

通过法考仅仅触碰了法律的皮毛,更深层次的东西需要在实践中不断深入挖掘,潜心探究

理论有助于帮助实体,但是光靠理论解决不了实务中的事实问题;

法律从业者应是善于倾听,精于归纳总结,能捕捉关键信息,一针见血,理性客观,不被当事人带入情绪中
yywwjj13579 学法1级 发表于 2020-1-13 21:18:15 学法网-手机版
听你说完我有点慌
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茉莉爸爸 学法2级 发表于 2020-1-13 11:43:51 学法网-手机版
最起码带个笔记本电脑吧。咨询的时候在他说话结束前一句话你也别说,等他正式结束了你再说话
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pla58311 学法3级 发表于 2020-1-16 14:02:00
和楼主同样,不过已开始,19年做了10几个案子了,感觉许多学的东西和理论在实际中真是没个屁用!明白一点事实胜于雄辩!白的就是白的,任你口吐莲花也改不成黑的!目前未有败绩,不是我牛B,是事实就如此,法官也不会乱判。
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0347 学法3级 发表于 2020-1-13 23:15:56 学法网-手机版
总结的挺好的
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飞翔666 学法2级 发表于 2020-1-13 22:44:46 学法网-手机版
经验慢慢就总结出来
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puleyuan 律师学院-年卡VIP 发表于 2020-1-13 19:19:35 学法网-手机版
很好的总结
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biyanling 学法1级 发表于 2020-1-13 17:55:42 学法网-手机版
经验宝贵。
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邢航 学法1级 发表于 2020-1-13 16:39:05 学法网-手机版
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哦略略 学法3级 发表于 2020-1-13 16:25:07 学法网-手机版
加油吧,都有第一次
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 楼主 蜗牛爬 学法1级 发表于 2020-1-13 12:17:11 学法网-手机版
茉莉爸爸 发表于 2020-01-13 11:43
最起码带个笔记本电脑吧。咨询的时候在他说话结束前一句话你也别说,等他正式结束了你再说话

就是不懂这个套路,采用一问一答的方式,结果被带偏了
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