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[律师相关] 律师实务:作为法律顾问,如何高质量的审核合同?

   
徐永华律师 学法1级 发表于 2019-6-11 21:42:49 查看:10007 回复:19 |阅读模式

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来源:“法律人专栏”公众号

顾问单位常常把律师当做智囊,并寄予厚望。

咱们应该对得起这份信任!

顾问单位能够随时找到律师,并能获得高质量的解答,是提高顾问单位满意度的关键因素。

而合同审核就是其中重要的一项。

收到合同后及时回复收到,这是一种礼貌!

合同审核,责任心是关键。

强烈建议律师对合同进行逐字逐句地斟酌、修改,因为法律风险往往被设计在不起眼的条款里,有的甚至隐藏在非法律条款的备注里。


下面,我将自己修改《建设工程施工合同》的一些拙见分享给你(甲方立场)!

一、合同主体是否适格

1. 查询工商注册登记的名称和地址与合同上是否一致(以打印方式呈现);

2. 是否符合营业执照的经营范围;

3. 涉及个人的要写上身份证号码;

4. 针对标的大的合同,应当查询乙方涉及的诉讼、纠纷、信誉、资质、组织机构代码,是否被列入黑名单等。(网站:国家工商总局“全国企业信用信息公示系统”、中国裁判文书网、全国组织机构代码管理中心、企查查、天眼查等。)

二、写明合同签订地

合同签订地是解决争议的一个连接点。

三、约定工程造价、结算标准。

例: 合同价款:本合同工程造价为(人民币)暂定      元,金额大写:       (最终以审计结算为准)。

四、约定质量标准,并针对性地设置专用违约条款。

例:工程应符合国家工程质量验收规范合格标准。因乙方的工程质量达不到双方约定的或国家的质量标准,乙方应当按合同总价的10%向甲方支付违约金,同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。

五、写明付款时间,付款方式尽量通过银行走账。

例: 本合同签订生效后五个工作日内,甲方向乙方支付工程款总额的30%(即¥元)作为预付款,截止工程竣工验收合格,甲方向乙方支付工程款总额的67%,共支付工程款总额的97%(即¥  元),剩余3%作为质量保证金,待质保期贰年届满后,甲方无息支付给乙方。质保期自工程竣工验收合格并交付甲方之日起算。

六、约定不能将工程转包、分包,否则甲方可单方解除合同,乙方承担违约责任。

例: 乙方不得将本合同的工程转包或分包给他人,否则视为乙方违约,甲方有权单方解除合同,并要求乙方退还甲方支付的全部款项,同时要求乙方按照本合同总价的20%支付违约金。

七、在乙方承包、承建期间,发生的安全事故、人身财产事故致他人受损,由乙方承担,若甲方承担后可向乙方追偿。

例: 乙方在进场施工前,应与工人签订劳动合同,并为其工人投保工伤保险、意外责任险(对新入职的工作人员,应及时补办工伤保险、意外责任险等)。如出现工人未签订劳动合同或未投保而在施工场地上班的,视为乙方违约,甲方有权立即终止协议,并要求乙方向甲方支付违约金        。若发生事故,由乙方自行负责处理并赔偿。如果甲方先行垫付了的相关费用,可直接从乙方工程款中扣除或向乙方追偿;

八、乙方不得拖欠工人工资,否则甲方可以单方解除合同,乙方且须承担违约责任。

例: 乙方应当按建安费的   %出具支付民工工资的保函,且乙方不得以甲方未支付工程进度款为由停工或拖欠民工工资。否则,甲方有权单方面解除合同,所有的责任后果及经济损失由乙方全部承担,且甲方有权从工程款中直接代为支付民工工资,乙方没有任何异议。

九、写明合同履行的时间、地点。约定如果乙方未在约定的期限内完工并提交验收,须按天支付违约金。

例: 竣工时间为:             。乙方不能在约定的期限内完成施工并经验收合格交付甲方使用,每逾期一天,按照本合同总价的3‰向甲方支付违约金;给甲方造成损失的,乙方承担赔偿责任。

十、约定知识产权侵权的处理方式

例: 乙方在合同履行过程中产生的成果( 包括但不限于专利、非专利技术、技术方案、软件等技术成果) ,所有权及知识产权归于甲方,乙方享有署名权。

十一、约定律师费的承担方式

例: 若因乙方违反本协议约定,甲方为实现本协议权利而产生的一切费用(包含但不限于律师费、诉讼费、评估费、鉴定费、咨询费、保全费等)由乙方承担。

十二、约定明确、有效的违约条款。

例: 工程质量应达到合同约定的质量标准。因乙方原因导致工程质量达不到约定的标准,乙方应当按合同总价的10%向甲方支付违约金,同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。

十三、写明文书的有效送达方式,避免案件久拖不决。

例: 乙方于本合同写明的地址和联系方式系真实有效。甲方给乙方的任何文件、文书、通知,均可按上述地址和方式寄达,送达时间以邮寄凭证为准。如因乙方所留通讯地址、联系方式等不详、虚假或错误而使甲方无法送达书面文件、文书、通知等,未收到之后果由乙方自行承担。如以上地址发生变化,乙方应及时书面告知甲方。

十四、约定管辖法院,尽量不约定仲裁。

例: 因本合同发生争议,双方协商解决;协商不成,可向工程所在地/合同签订地/甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十五、保密条款

例: 本合同履行过程中,甲、乙双方获得或知悉对方的任何信息、资料及客户的相关资料,均应严格保密,因一方违约给守约方造成损失的应承担赔偿责任。

十六、合同签订

(一)要求乙方提供如下资料:

1. 营业执照正、副本复印件加盖公章;

2. 法定代表人身份证明书加盖公章;

3. 法定代表人身份证复印件;

4. 代理人授权委托书;

5. 代理人身份证复印件;

6. 相应资质证书复印件并加盖公章

7. 分公司无营业执照的必须有总公司的授权委托书,

8. 涉及个人的要写上身份证号码,留下复印件;

(二))特别注意事项:

1. 审查担保人的能力与资格;

2. 加盖公章及法人章的地方要有字,且要从印章的表面上进行真假鉴别;

3. 如果用草书亲笔签字,要求乙方加盖私人签章;

4. 须由甲方提供签字笔签署,且需面签,免遭诈骗。(注:有种笔签字后字迹会逐渐消失)

5. 加盖合同骑缝章。

6. 签署合同时间。

以上是本人的一点心得,望对你有所帮助!
 楼主 徐永华律师 学法1级 发表于 2019-6-13 00:02:34 学法网-手机版
Rainlawer 发表于 2019-06-12 23:58
楼主有没有站在承办方的审核要点???

有,但是还没有整理!
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Rainlawer 学法1级 发表于 2019-6-12 23:58:32 学法网-手机版
楼主有没有站在承办方的审核要点???
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Richard2017 学法2级 发表于 2019-6-12 21:02:40 学法网-手机版
实习期上半年审查了1500份类似的合同,回头看看有名合同也就那么多,审查多了也就有经验了。
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cobico 法考顶级VIP 发表于 2019-6-12 12:29:26
楼主是公司法务?
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okle 学法12级 发表于 2019-6-12 14:41:05 学法网-手机版
不错,干货
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 楼主 徐永华律师 学法1级 发表于 2019-6-12 18:27:38 学法网-手机版
cobico 发表于 2019-06-12 12:29
楼主是公司法务?

公司律师
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林弈 法考顶级VIP 发表于 2019-6-12 20:10:58 学法网-手机版
实用
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 楼主 徐永华律师 学法1级 发表于 2019-6-12 20:55:39 学法网-手机版
能有用就好
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cathybunny 学法1级 发表于 2019-6-12 22:35:34 学法网-手机版
实用
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gongzheng001 法考初级VIP 发表于 2019-6-12 23:33:50 学法网-手机版
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