讨论关于带租拍卖房屋不当得利返还问题

杨玥 · 发表于 2021-11-17 10:58:17

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法院拍卖住房，拍卖信息上已经明确告知该房产已经签租赁合同10年且租金已由前房主一次性收取，租期还剩6年。目前有两种意见：1.新房主自动替代原房主成为租赁合同出租人，有权收取其成为物权人之时起的房屋租金，而原房主预先收取的租金就是没有法律原因的不当得利，应返还。2.新房主在明知该房屋存在负担且租金已经全部收取的情况下，依然购买视为接受自愿接受原租赁合同下存在的出租义务，不能主张返还剩余租金。换个说法，因原租赁合同继续有效权利义务双方并不存在变更，承租人已经一次性全面履行支付租金义务，而新的房主自愿履行原房主没有履行完毕的租赁合同。请问大家觉得哪个说法更有力些呢。