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甲被法院宣告失踪,其妻乙被指定为甲的财产代管人。3个月后,乙将登记在自己名下的夫妻共有房屋出售给丙,交付并办理了过户登记。1年后,甲重新出现,并经法院撤销了失踪宣告。现甲要求丙返还房屋。对此,下列哪一说法是正确的?
  • 丙善意取得房屋所有权,甲无权请求返还
  • 丙不能善意取得房屋所有权,甲有权请求返还
  • 乙出售夫妻共有房屋构成家事代理,丙继受取得房屋所有权
  • 乙出售夫妻共有房屋属于有权处分,丙继受取得房屋所有权
  
本题有 2 条评论
参考答案:A
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2 # xuchenjianghua 发表于 2019-3-19 20:28
参考答案:A
您的答案:A √ 您答对了,请看解题分析。
答案解析: (1)善意取得的构成要件:第一,前提条件,无权处分;第二,主观条件,受让人善意;第三,客体条件,动产与不动产,且是占有委托物而非占有脱离物;第四,价格条件,合理的市场价格;第五,公示条件,动产交付不动产登记。(2)共同共有,需要注意的问题是对共同共有财产有平等的处分权,事先应当协商,取得一致意见后再行处分,但并不是说对方共有的每一件财物都必须夫妻双方共同处理,主要对价值较大的财物或家庭生活中的重要财物才必须在夫妻双方协商一致后进行处分。否则一方的处分行为无效。(3)家事代理,家事代理权的性质是对共同财产做一般的处理决定,如果丈夫或妻子在处理重大夫妻共同财产特别是不动产等作出涉及产权转让或放弃的决定时,则可能构成滥用代理权,滥用权利的一方应当承担相应的法律责任。(4)财产代管人的法律地位是有争议的,就本题出题人的意思而言,财产代管人不是法定代理人的地位。所以,BCD错误,A正确。
答案异
1 # 红军不难 发表于 2018-9-7 21:46
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