成长成长再成长！

初秋到了，四季中最喜欢的季节，不冷不热，同时这个季节也意味着收获。

这2个星期，可以说，真是忙到了极限，事情压根来不及做，好多事情都极具挑战性。每天的午饭都是喊人带，中途随便糊两口，晚上到家基本都是要半夜了。但，我就是喜欢这样的节奏。不想让自己停歇，只愿每天都能如此充实。

自从为多家基金公司服务以来，凭借着认真的态度、严谨的工作、负责的建议和稳重的处事赢得了他们良好的赞誉，紧接着机会慢慢都开始浮现。

上次谈到基金公司服务的问题，大致都是拟进行股权投资，需要对目标公司进行尽职调查，投资人根据调查报告分析数据进而做出决策。这次碰到一个我之前都没碰到过的情况，本地某大型房地产开发公司拟对句容某地块进行开发，该土地属于A公司，但真实情况是该土地出让金由B公司出，B公司股东分别是C公司，D合伙企业和E公司。由于，该地产公司对该地块项目十分看好，急需律师进行尽职调查。该公司本身就有律师，但他们的律师在这块并不专业，所以跟我们有合作的X基金公司毫不犹豫的推荐了我们。说实话，我并不擅长建筑工程，也从没做过有关于地产一类的尽职调查，我到底是做还是不做？那回答肯定是做。那么，从来没做过怎么办，现学现卖呗！通过现有材料分析，我认为，调查的核心就是该项目的土地问题，是委托方最关心的问题，其次，拿到该地块后，是否能够顺利开发的问题，最后就是合作模式的问题。注意了，该项目还不是纯正意义上的合作开发的问题，是基于地产公司收购A或者B公司的股权，通过开发这个项目倒手之后顺利退出的问题。所以，该项目在老旧基础上还夹带了基金投资的影子。

之前从没有跟这家地产公司的人老总见过面，之前都是邮件往来，主要就是为了了解项目概况。在第一次见面后，我首先提出了上面一段中的三段核心问题，老总当时的反应立马很强烈。因为，我所说的上述三项，正是他内心想的东西，高度的一致。第一次，他就表示出对我们的思路十分认可。在尽职调查前，一般都需要签订框架协议，以便于目标公司能够更好的配合我们的尽职调查工作。所以，委托人把该任务交给了我们，因为时间紧张，需要在1天内就要拟好。其实，我很难的答应了。回去之后，团队立马开展了工作，对框架协议所有内容的起草进行了分配，恰好团队中有建筑工程专家，对相关细节问题都十分专业。经过一天+半夜的努力，第二天一早拖着疲惫的身体去回报框架协议情况。第二天一去才知道，原来该公司老总还是法学博士，不过我们尽力了，没有必要不自信。汇报完工作，老总连连拍手，对协议主体、内容及战略合作方式的拟定，都给了非常高的评价。并且夸赞我们有想法，有创新，比现在公司的律师专业多了。这句话，你们懂的，意味深长~~~当天，我们之间就签订了尽职调查服务协议，一口价10万元，委托方都没还价，应该说对我们的前期工作还是十分认可的。

这次要去的城市，仍是7月我出差去的城市，美丽大杭州，G20主办地！为了此次出差，我花了一星期的时间来调整其他案件的工作，真是累死了，不过我觉得值！就在刚刚，电视里还放着G20相关新闻，呵的哦吗的讲话，我听了真是热血澎湃，泱泱中华，历史的车轮在不断翻滚，回首过去，压迫之影历历在目，展望未来，我大中华必将崛起！

其实这次机会，我纯当是练手，有关地产项目的尽职调查我还真没做过，但我一定会尽力去做。所有的案件，所有的项目都是从不会到会的，若我放弃这次机会，那么以后我还是不会。所有的经验都是通过做案件来积累，不做，永远成长不了。不会到会，从会到专家，这个是我办案做事的一贯风格。做不好没事，机会还有，但不做，后面的机会都会离你而去。

什么是成长？成长对于我们来讲就是一遍遍的怀疑自己以前深信不疑的东西，然后推翻一个又一个阶段的自己，长出新的智慧和性情，带着无数的迷茫和不确定，坚定的走向下一个阶段的自己。

在执业的道路上，我也有迷茫，我也有无助，我也有压力。。。。但我从未对初入此行的决定有过任何一丝丝的怀疑，这不就是成长的过程吗？对我来说，没有什么克服不了的事，办法总比困难多吧，大不了一觉睡到天亮，又是满血复活，就是喜欢满满正能量的自己。对于未来，还是那句话：思维决定方向，行动主宰全场！

不开口，没有人知道你想要什么；

不去做，任何想法都只是在你的脑海里游泳；

不迈出脚步，永远找不到前进的方向；

其实，你很强！！！只是，是懒惰帮了你的倒忙~

交易成功后，土地还属于a公司名下是不是？等于是a公司给你们做个定增或者老股卖给你们。
谨慎做尽调，赔不起。。而且这个感觉可以不做尽调的，控制进钱进度。先进一点点钱并让对方提供担保，如果里程碑满足不了条件退出就是了

我觉得这个的关键还不完全是土地。或有债务尽调查不清楚的。土地到时候估计得抵押给银行。你们进钱准备怎么进？

liusage 发表于 2016-9-4 20:38
交易成功后，土地还属于a公司名下是不是？等于是a公司给你们做个定增或者老股卖给你们。
谨慎做尽调，赔不 ...

现在具体还不清楚，手头资料就这么多，我们服务中约定的很清楚的，规避了我们这一块的风险。

这个项目其实就像你说的一样，是不用尽调的。但里面实际问题较多，投资方又对这个项目很感兴趣，为了疑虑才去才请我们的。

至于调查报告，我们也是客观披露而已，将收集到的信息汇总，至于是否投资，还是看投资方决策了。不管成与不成，我们费用还是要收的吧

liusage 发表于 2016-9-4 20:45
我觉得这个的关键还不完全是土地。或有债务尽调查不清楚的。土地到时候估计得抵押给银行。你们进钱准备怎么 ...

还有你说的抵押或者是后期的事情，其实我早就想到了。

一步步推进吧，对吧。

至于后面的问题，若作为这个项目的法律总顾问，那肯定是另外收费了，10几亿呢。

现在，我们针对的仅仅是此次尽职调查。我们不对项目走向负责。

我个人如果做，还是要摸下客户真实意图的，他们希望怎么做然后适当引导下。。现在感觉有点怪怪的。。如果具体情况不愿意说的话，那建议务必留个心眼
如果股权投资的话，那重点应该是财务尽调。那个a公司是否除了地外一无所有？如果地抵押给银行，然后或有债务爆发，你们客户作为股东可能就套牢了。。
不管成不成，尽调费用是你们客户承担吧？

liusage 发表于 2016-9-4 21:04
我个人如果做，还是要摸下客户真实意图的，他们希望怎么做然后适当引导下。。现在感觉有点怪怪的。。如果具 ...

是的。他们的意图就是想了解公司情况，债务问题，和这个土地的问题。

里面东西也比较复杂，投资方也做过了解，但感觉不稳，所以想通过法律的层面进一步确认而已。

现在是A公司拿的地，B公司出的钱，产权在A公司名下，但B公司说可以将产权办到其名下，用于开发等等，A公司也确认过。

A公司因为某些原因，也不想让产权挂在自己名下，现在所有的ABCDE公司控制人都是一个人。

我们去是想把里面情况搞清楚，主要就是土地方面，债权债务方面。

good boy

楼主，我下面的话不知你会不会不高兴

头像是真人照片吗？

发型应该换换，律师要给人稳重的感觉；虽然这种说法俗不可耐，但没办法，得让当事人心里有底。

就这一次 发表于 2016-9-4 23:08
楼主，我下面的话不知你会不会不高兴

头像是真人照片吗？

工作归工作，生活归生活吧。