红霞66666 发表于 2021-11-22 11:24
感觉比我答的好，应该能过
法律在心中 发表于 2021-11-22 11:19
别这么悲观，去年出来我也感觉没戏了，结果115过了。法考就是这么神奇！
clouise 发表于 2021-11-22 12:09
你这有权处分的想法不对吧，房产登记不就是个权利外观么
deng78 发表于 2021-11-22 12:19
请问大家确定E公司和甲公司是同一个法人代表吗 ？
GOODJOB2017 发表于 2021-11-22 12:38
有三个小问没做的完，应该没有希望了。
deng78 发表于 2021-11-22 12:19
由于时间太赶了，我一时没留意这个坑 ？如果是同一个法人代表，那就不构成善意取得 ，那我就错了
微笑的熊猫 发表于 2021-11-22 13:19
我去，我又掉坑了吗？E公司派驻的人张三是甲公司法人，张三知道房产不是E公司的，所以甲公司不构成善意取得？我答的是不构成善意取得，但理由写错了？我去，又错一题
clouise 发表于 2021-11-22 12:09
你这有权处分的想法不对吧，房产登记不就是个权利外观么
微笑的熊猫 发表于 2021-11-22 13:22
不对，E公司张三（同时也是甲公司法人）即使知道房产不是E公司的，是戊公司的，但房产只要是在E公司名下 ...
海洋天骄 发表于 2021-11-22 15:39
你是高手，而且打字很快，选做题全答了还剩时间，让吾等汗颜
法考小哪吒 发表于 2021-11-22 15:51
你可以去看看《公司法解释三》，他的 意思是参照民法典311条，萱姑姑多次强调，定性为有权处分，参照民法典311条处理。他不能善意取得是因为E公司张三（同时也是甲公司法人），因此难以推定善意
法务合规2021 发表于 2021-11-22 15:47
不是专属管辖。涉及抵债房物权转移问题。
房屋租赁合同纠纷案件适用专属管辖的前提条件是房屋所有权人出租房屋。本案枫林公司为了盘活资产，将抵债房屋租赁。应属于一般租赁合同，不属于房屋所有权人出租房屋。
屌丝律师 发表于 2021-11-22 15:42
听某培训老师说，实体法题不抄法条不会扣分，程序法题没有法条，每大题最后要扣3至5分的格式分
屌丝律师 发表于 2021-11-22 15:39
缔约过失责任只能向缔约相对人追究吧？
微笑的熊猫 发表于 2021-11-22 17:34
那题缔约过失的我答的可以向丁所在公司请求赔偿缔约过失损失的责任，我寻思，人家都说是损失了，说明就有 ...
微笑的熊猫 发表于 2021-11-22 13:19
我去，我又掉坑了吗？E公司派驻的人张三是甲公司法人，张三知道房产不是E公司的，所以甲公司不构成善意取得？我答的是不构成善意取得，但理由写错了？我去，又错一题
法考小哪吒 发表于 2021-11-22 15:51
你可以去看看《公司法解释三》，他的 意思是参照民法典311条，萱姑姑多次强调，定性为有权处分，参照民法典311条处理。他不能善意取得是因为E公司张三（同时也是甲公司法人），因此难以推定善意
潘的世界 发表于 2021-11-22 20:39
复制来的
大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师：曾导军。
房屋租赁合同纠纷的管辖究竟属于不动产纠纷的专属管辖还是属于合同纠纷的特别地域管辖是其争议的焦点。
我认为房屋租赁合同纠纷虽与不动产发生牵连，但因其诉争法律关系发生的依据是当事人之间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非属于不动产物权纠纷，不适用于专属管辖，而应适用于合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者是合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。既然该类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据民事诉讼法的规定，当事人当然也可就书面协议选择被告所在地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等法院管辖。
愤怒的大毛 发表于 2021-11-22 20:56
有民诉司法解释的。。。。是专属管辖。民诉法解释第二十八条第二款里面专门写了房屋租赁合同纠纷按不动产 ...
愤怒的大毛 发表于 2021-11-22 20:56
有民诉司法解释的。。。。是专属管辖。民诉法解释第二十八条第二款里面专门写了房屋租赁合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，民诉法第三十三条写了专属管辖，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。
潘的世界 发表于 2021-11-22 21:50
我没实务经验，我也知道房屋租赁合同是专属管辖，但我写了协议管辖，所以去搜了些资料
像炒面的蚯蚓 发表于 2021-11-22 19:42
要相信运气，我头一年感觉良好没过，后一年考的跟屎一样但过了
deng78 发表于 2021-11-22 19:55
因房屋登记机关登记错误，致使房屋登记簿上记载的原所有权消灭，产生了新的登记权利，登记人擅自以自己名义处分房屋。这就是无权处理
法务合规2021 发表于 2021-11-22 22:18
根据楼主回忆和网络上流传的回忆版考题以及相关参加考试的同学真实反馈，综合起来，有如下几个问题来了。
问题一、大家都细致考虑分析考题给的案情了吗？
结合问题一回顾知识点：
1.关键是《城市房地产管理法》明确规定:房屋所有权人出租房屋签订合同才是房屋租赁合同。
2.那个抵债房，以交易习惯，大部分抵债房的所有权都没有转移。
基于上述2个方面，那么问题2、3也来了：
问题二、所有权没有转移过来的房屋（办公大楼），在债权人的管理中，债权人有权出租抵债房。与出租人签订的房屋租赁合同还是真正意义上的房屋租赁合同吗？
问题三、非房屋所有权人出租房屋与出租人签订房屋租赁合同引起的纠纷案件，还能适用专属管辖吗？
法务合规2021 发表于 2021-11-22 22:18
根据楼主回忆和网络上流传的回忆版考题以及相关参加考试的同学真实反馈，综合起来，有如下几个问题来了。 ...
法务合规2021 发表于 2021-11-22 22:53
第一，再说明：案情分析的时候，看到那栋抵债给枫林公司的大楼，后来被枫林公司命名为“枫叶”大楼的所有 ...
法务合规2021 发表于 2021-11-22 23:12
事实合同也是成立且履行。
关键是房屋租赁合同纠纷案件的专属管辖的适用得看出租人是否有所有权。如果没有所有权，与承租人签订的合同就是普通租赁合同。有管辖权法院：合同签订地、合同履行地、房屋所在地、被告所在地、原告所在地等法院，如果有协议管辖，约定的管辖法院属于有管辖权的人民法院，那么协议管辖有效，以协议约定的法院管辖提起诉讼。
微笑的熊猫 发表于 2021-11-23 11:09
普通的租赁合同就是专属管辖的。题目考的并不简单，看着简单而已，坑很多。
法务合规2021 发表于 2021-11-22 22:18
根据楼主回忆和网络上流传的回忆版考题以及相关参加考试的同学真实反馈，综合起来，有如下几个问题来了。
问题一、大家都细致考虑分析考题给的案情了吗？
结合问题一回顾知识点：
1.关键是《城市房地产管理法》明确规定:房屋所有权人出租房屋签订合同才是房屋租赁合同。
2.那个抵债房，以交易习惯，大部分抵债房的所有权都没有转移。
基于上述2个方面，那么问题2、3也来了：
问题二、所有权没有转移过来的房屋（办公大楼），在债权人的管理中，债权人有权出租抵债房。与出租人签订的房屋租赁合同还是真正意义上的房屋租赁合同吗？
问题三、非房屋所有权人出租房屋与出租人签订房屋租赁合同引起的纠纷案件，还能适用专属管辖吗？
法务合规2021 发表于 2021-11-23 12:21
以你的认知，那就是认为法考主观题确实“简单又粗暴”。
咸蛋超柯 发表于 2021-11-23 11:29
租赁物租金纠纷属于债权债务纠纷，不属于物权纠纷
法务合规2021 发表于 2021-11-23 11:35
要不然呢人人都可以做律师、检察官、法官了呢！
你觉得坑在哪呢？还是认为普通租赁合同就是专属管辖？
法务合规2021 发表于 2021-11-23 14:11
善意提醒：法考是考法律思维和法律运用。不是死记硬背的“插座和电源插头的链接方式”那么直接。司法实践中很多这样的抵债房子的纠纷案件，房子所有权未转移。（这是交易习惯）。
考试试题案例也是将司法实践中的真实案件改编作为考试的案例，请教一下，那个案例细致的看了吗？如果细致的看，应该有一句“枫林公司抵顶来了一栋大楼”，后来经过枫林公司装修，将大楼命名为“枫叶”大楼。
你认为“枫叶”大楼所有权已经归属于枫林公司装修吗？
民诉法规定的房屋租赁合同纠纷案件归属于不动产所在地法院管辖（专属管辖）。
那么城市房地产法规定：房屋租赁合同是指所有权人出租签订的合同。
基于上述，没有所有权出租签订的房屋租赁合同还属于专属管辖的那个房屋租赁合同吗？
微笑的熊猫 发表于 2021-11-23 20:16
不好意思啊，我参加的是法考，不是实务考核。所以，房屋租赁必然是专属管辖。
法务合规2021 发表于 2021-11-24 11:02
懂的都懂。
准，难怪很多人都说本次法考主观题简单容易。
cs888 发表于 2021-11-25 06:39
唉我刑诉答得很不好，我应该去翻法条，但是没有，自己作答很不好，而且很多人都翻到法条了
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