• 四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
• 广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28％
• 上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
• 兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

• 丁与银行签订抵押合同时，如未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
• 丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
• 丁与银行协商也可以该房屋设定质押担保
• 若丁欲将该房转让，则须通知银行，否则转让行为无效

• 因甲丁之间已办理房产变更登记，故甲丙之间的买卖合同虽签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
• 因甲已将房屋租与乙，甲老将房出售，应事先征得乙同意，乙在同等条件下可优先购买
• 因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
• 甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁

• “这块地由你们种，但所有权仍然属于国家”
• “耕种期间，不能在这块土地上建房，也不能种多年生作物”
• “国家需要使用这块土地时，应当随时交还”
• “国家需要交还时，土地上的青苗不给补偿”

• 三元县土地管理机关处理
• 三元县人民政府处理
• 湖南省土地管理机关处理
• 直接向人民法院起诉

• 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
• 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
• 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
• 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废

• 签订书面的转让合同
• 向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
• 向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
• 该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

• 该房为私房，甲有权自由出租，无须向房屋管理部门登记备案
• 房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制
• 甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿意继续出租，则其有权要求终止原租赁合同
• 甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采用书面形式，也可采取口头形式

• 公路经核准报废的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权
• 以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位，按国务院规定的标准缴纳土地使用权出让金等费用后，方可使用土地
• 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地经乡级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得
• 县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由国务院土地行政主管部门根据国务院有关规定确定

• 责令退还非法占用土地
• 限期推倒拆除新建房屋
• 罚款
• 没收非法占用土地上的新建房屋