8140#
甲房地产开发公司委托乙房地产公司代为预售其正在开发的商品房，乙公司代甲公司预售商品房时，未向购房人披露甲公司而直接以自己的名义与购房人签订了商品房预售合同。则甲公司开发的商品房延期竣工致使乙公司不能如期向购房人交房时，以下说法正确的是?
- 乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以选择要求甲公司或者乙公司承担违约责任
- 乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以要求甲公司和乙公司承担连带违约责任
- 购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张其对乙公司的抗辩
- 购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张乙公司对购房人的抗辩
本题有 49 条评论
详细评论内容
49 # 睿雅666 发表于 2019-1-16 15:03
隐名的间接代理的效力：
合同订立后，因委托人原因致受托人不对第三人履约的，受托人应尽披露义务；
此时第三人取得选择权――选择向委托人主张权利或向受托人主张权利；但不得主张连带责任，且一经选择不得变更；
此时委托人取得两项抗辩权――援用其对受托人的抗辩权对抗第三人，援用受托人对第三人的抗辩对抗第三人。
合同订立后，因委托人原因致受托人不对第三人履约的，受托人应尽披露义务；
此时第三人取得选择权――选择向委托人主张权利或向受托人主张权利；但不得主张连带责任，且一经选择不得变更；
此时委托人取得两项抗辩权――援用其对受托人的抗辩权对抗第三人，援用受托人对第三人的抗辩对抗第三人。
48 # 生如风37 发表于 2016-3-29 10:07
47 # liuaijun 发表于 2016-3-6 10:52
Σ
46 # 雨路云端 发表于 2014-11-6 11:17
如果选择了被代理人，则代理人脱离于第三人的法律关系，被代理人可以承继被代理人对第三人的抗辩权同时还拥有自己对代理人的抗辩权
隐名的间接代理的效力：
合同订立后，因委托人原因致受托人不对第三人履约的，受托人应尽披露义务；
此时第三人取得选择权――选择向委托人主张权利或向受托人主张权利；但不得主张连带责任，且一经选择不得变更；
此时委托人取得两项抗辩权――援用其对受托人的抗辩权对抗第三人，援用受托人对第三人的抗辩对抗第三人。
间接代理中，是这么一个规律，一旦透露了被代理人，则合同相对性是突破的了，即第三人是可以选择代理人和被代理人作为赔偿对象的，并且被代理人可以以其对代理人的抗辩来对砍第三人，或者以代理人对第三人的抗辩来对抗第三人。
隐名的间接代理的效力：
合同订立后，因委托人原因致受托人不对第三人履约的，受托人应尽披露义务；
此时第三人取得选择权――选择向委托人主张权利或向受托人主张权利；但不得主张连带责任，且一经选择不得变更；
此时委托人取得两项抗辩权――援用其对受托人的抗辩权对抗第三人，援用受托人对第三人的抗辩对抗第三人。
间接代理中，是这么一个规律，一旦透露了被代理人，则合同相对性是突破的了，即第三人是可以选择代理人和被代理人作为赔偿对象的，并且被代理人可以以其对代理人的抗辩来对砍第三人，或者以代理人对第三人的抗辩来对抗第三人。
45 # dgsuwei 发表于 2014-7-14 20:02
原来间接代理是这么回事，三大本上的话晦涩难懂，倒是这个题目让我豁然开朗。感谢前面36楼和44楼的大牛。
44 # 九天妖皇 发表于 2014-6-3 16:00
如果选择了被代理人，则代理人脱离于第三人的法律关系，被代理人可以承继被代理人对第三人的抗辩权同时还拥有自己对代理人的抗辩权
隐名的间接代理的效力：
合同订立后，因委托人原因致受托人不对第三人履约的，受托人应尽披露义务；
此时第三人取得选择权――选择向委托人主张权利或向受托人主张权利；但不得主张连带责任，且一经选择不得变更；
此时委托人取得两项抗辩权――援用其对受托人的抗辩权对抗第三人，援用受托人对第三人的抗辩对抗第三人。
间接代理中，是这么一个规律，一旦透露了被代理人，则合同相对性是突破的了，即第三人是可以选择代理人和被代理人作为赔偿对象的，并且被代理人可以以其对代理人的抗辩来对砍第三人，或者以代理人对第三人的抗辩来对抗第三人。
隐名的间接代理的效力：
合同订立后，因委托人原因致受托人不对第三人履约的，受托人应尽披露义务；
此时第三人取得选择权――选择向委托人主张权利或向受托人主张权利；但不得主张连带责任，且一经选择不得变更；
此时委托人取得两项抗辩权――援用其对受托人的抗辩权对抗第三人，援用受托人对第三人的抗辩对抗第三人。
间接代理中，是这么一个规律，一旦透露了被代理人，则合同相对性是突破的了，即第三人是可以选择代理人和被代理人作为赔偿对象的，并且被代理人可以以其对代理人的抗辩来对砍第三人，或者以代理人对第三人的抗辩来对抗第三人。
43 # timewen123 发表于 2014-1-28 19:08
MroStupid 2012年05月12日 10:23:26
《合同法》第403条
受托人以自己的名义与第三人订立合同时，受托人因委托人的原因对...
《合同法》第403条
受托人以自己的名义与第三人订立合同时，受托人因委托人的原因对...
42 # ponyshan 发表于 2013-10-20 16:20
laozhou2002cn 2012年05月29日 17:39:59
这是隐名代理，根据合同法规定，合同订立后因委托人致使受托人不对第三人履约：受托...
思路清晰，概念简化，赞！这是隐名代理，根据合同法规定，合同订立后因委托人致使受托人不对第三人履约：受托...
41 # 到我碗里来 发表于 2013-7-4 11:09
《合同法》第403条第1款规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”该条第2款同时规定：“第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。”故ACD正确。
40 # jeury2010 发表于 2013-5-13 05:32
间接代理中，
代理人的披露权，合同相对性突破
第三人取得选择权――不得主张连带责任，且一经选择不得变更；
此委托人取得两项抗辩权
代理人的披露权，合同相对性突破
第三人取得选择权――不得主张连带责任，且一经选择不得变更；
此委托人取得两项抗辩权
点击查看更多
浙公网安备33011002013941号
