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自然人甲与乙签订了年利率为30%、为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同，约定：“甲把房屋卖给乙，房款为甲的借款本息之和。甲须在一年内以该房款分6期回购房屋。如甲不回购，乙有权直接取得房屋所有权。”乙交付借款时，甲出具收到全部房款的收据。后甲未按约定回购房屋，也未把房屋过户给乙。因房屋价格上涨至3000万元，甲主张偿还借款本息。下列哪些选项是正确的？
- 甲乙之间是借贷合同关系，不是房屋买卖合同关系
- 应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息
- 乙不能获得房屋所有权
- 因甲未按约定偿还借款，应承担违约责任
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5 # libr1989 发表于 2017-11-26 18:53
选项A正确。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。据此可知，甲、乙之间实质上是让与担保借款关系，而非房屋买卖合同关系。
选项B错误。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
选项C正确。甲未为乙办理房屋过户登记手续，未发生物权变动，乙不能获得房屋所有权。
选项D正确。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此可知，甲未按约定偿还借款，应承担违约责任。
选项B错误。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
选项C正确。甲未为乙办理房屋过户登记手续，未发生物权变动，乙不能获得房屋所有权。
选项D正确。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此可知，甲未按约定偿还借款，应承担违约责任。
4 # fran415 发表于 2017-8-18 18:35
C选项表述有一些问题吧，根据担保合同，乙有权取得所有权，只不过尚未完成过户登记，而这是甲的义务。如果表述成乙未获得房屋所有权，就没问题了。
3 # cctvgjx 发表于 2017-5-24 17:35
C16
2 # 340299774 发表于 2016-9-22 01:56
B项司法解释已做更改，两线三区。
1 # 15610168808 发表于 2016-6-26 19:49
选项b 应该是6倍以内的利息 人民法院是承认的
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