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第七章 土地法和房地产法 易错题列表
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1139#    据XueFa.com全体会员做题数据统计，本题错误率为 18.12%
31. 某国家机关在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成一幢楼房，因有一些房间闲置无用，欲出租以获取利润，对此，正确的看法是哪一项？
  • 该国家机关可以将闲房出租，但应补交土地使用权出让金
  • 该国家机关不能将闲房出租
  • 该国家机关可以将闲房出租，但应将租金中所含土地收益上缴国家
  • 该国家机关只有在补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金，才可出租房屋
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1149#    据XueFa.com全体会员做题数据统计，本题错误率为 16.86%
32. 2000年12月，赵县一中在由划拨取得土地使用权的国有土地上建设平房6间，原本打算用做学生宿舍，后因校方企图多方营利，便将这批住房出租给个体户张某并收取租金，对此，下列叙述正确的是：
  • 可以出租，但是赵县一中应当将租金中所含土地收益上缴国家
  • 将此划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，只能租给军事单位、国家机关等单位，并经上级主管机关批准报国务院备案
  • 可以出租，无须任何批准程序和租金分配
  • 此营利为目的的出租行为违法，以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋不得出租
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参考答案：A
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1151#    据XueFa.com全体会员做题数据统计，本题错误率为 15.94%
33. 红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的以上才可转让。
  • 10％
  • 25％
  • 40％
  • 50％
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参考答案：B
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1152#    据XueFa.com全体会员做题数据统计，本题错误率为 11.14%
34. 房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租。其租金中所含土地收益依法应如何处理
  • 租金中所含土地收益归承租人
  • 租金中所含土地收益归出租人
  • 应当将租金中所含土地收益上缴国家
  • 应当将租金中扣除所含土地收益
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参考答案：C
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1163#    据XueFa.com全体会员做题数据统计，本题错误率为 8.88%
35. 假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更上地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议，双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是哪些？
  • 由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权
  • 由于乙公司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记
  • 丙公司已有效取得该土地使用权
  • 乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权
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参考答案：C,D
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