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第七章 土地法和房地产法 易错题列表

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1157#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 80.51%
1. 下列关于临时使用土地的说法正确的是哪些?
  • 临时使用土地的期限一般不超过2年
  • 临时使用土地的批准机关为县级以上人民政府
  • 城市规划区内的临时用地在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意
  • 应当签订合同
多选题: A B C D       本题有 13 条评论
参考答案:A,C,D
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1164#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 76.49%
2. 某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为,某县土地管理局却不给予行政处罚,作为某县土地管理局的上级部门,某市土地管理部门可采取下列哪些措施?
  • 直接对A公司进行行政处罚
  • 责令某县土地管理局作出行政处罚决定
  • 给予某县土地管理局的负责人行政处分
  • 向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书,建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分
多选题: A B C D       本题有 13 条评论
参考答案:A,B,C
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1154#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 75.57%
3. 农民王某未经批准在自家住宅前耕地上新建一栋二层楼房。依土地管理法的有关规定,县人民政府对王的行为有权作出哪些处罚?
  • 责令退还非法占用土地
  • 限期推倒拆除新建房屋
  • 罚款
  • 没收非法占用土地上的新建房屋
多选题: A B C D       本题有 14 条评论
参考答案:A,B
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1168#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 74.8%
4. 根据我国《城市房地产管理法》,下列房地产可以转让的是:
  • 四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权,按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
  • 广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权,已支付全部出让金,并取得土地使用权证书,该土地用于房屋建设工程,房地产公司已完成开发投资总额的28%
  • 上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书,该土地为成片开发,已形成工业用地条件
  • 兴业房地产开发公司转让已建成的商品房,公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书,建成的房屋所有权证书正在办理之中
多选题: A B C D       本题有 42 条评论
参考答案:B,C
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1172#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 73.54%
5. 某甲自有房屋1间,1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同,由乙承租该房。同年8月6日,丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日,乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前,甲遇丁,丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同,且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久,丁向银行贷款,以该房设定抵押。就房屋抵押关系而言,下列表述中哪些是正确的?
  • 丁与银行签订抵押合同时,如未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押,则土地使用权未抵押
  • 丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务,则房屋所有权转移给银行
  • 丁与银行协商也可以该房屋设定质押担保
  • 若丁欲将该房转让,则须通知银行,否则转让行为无效
不定项: A B C D       本题有 39 条评论
参考答案:D
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1155#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 73.37%
6. 下列哪些选项中征用土地的补偿费标准及移民安置办法,不适用《土地管理法》的规定?
  • 大型水利工程
  • 中型水电工程
  • 大型交通设施建设
  • 大型通信设施建设
多选题: A B C D       本题有 11 条评论
参考答案:A,B
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7
1
1165#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 72.68%
7. 划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述,哪些是正确的?
  • 划拨土地使用权可以由使用者无偿取得,也可以有偿使用
  • 划拨土地使用权转让的,转让方必须先办理土地使用权出让手续
  • 划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租
  • 以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋,应当将租金中所含土地收益上缴国家
多选题: A B C D       本题有 11 条评论
参考答案:A,D
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0
1140#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 67.58%
8. 泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定,泰昌公司应至迟于2002年10月10日破土动工,对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌,公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目,对房地产市场采取观望态度,2004年12月,泰昌公司以缺乏资金为由,请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是
  • 应对泰昌公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
  • 市人民政府可无偿收回该土地使用权
  • 金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场,必须取得市政府同意
  • 金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场,必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意
单选题: A B C D       本题有 9 条评论
参考答案:A
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1171#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 61.95%
9. 某甲自有房屋1间,1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同,由乙承租该房。同年8月6日,丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日,乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前,甲遇丁,丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同,且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久,丁向银行贷款,以该房设定抵押。就房屋买卖关系而言,下列表述哪些是正确的?
  • 因甲丁之间已办理房产变更登记,故甲丙之间的买卖合同虽签订在先,丙也无权主张对该房屋的所有权
  • 因甲已将房屋租与乙,甲老将房出售,应事先征得乙同意,乙在同等条件下可优先购买
  • 因甲丙之间尚未办理房产变更登记,故甲丙之间的合同不生效
  • 甲虽与丙签订了合同,但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁
不定项: A B C D       本题有 35 条评论
参考答案:A,D
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1170#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 61.35%
10. 某甲自有房屋1间,1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同,由乙承租该房。同年8月6日,丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日,乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前,甲遇丁,丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同,且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久,丁向银行贷款,以该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言,下列表述哪些是正确的?
  • 该房为私房,甲有权自由出租,无须向房屋管理部门登记备案
  • 房屋租金由甲乙自愿协商确定,法律并无最高数额限制
  • 甲将房屋卖给他人后,若新房主不愿意继续出租,则其有权要求终止原租赁合同
  • 甲乙均为自然人,故该租赁合同可以采用书面形式,也可采取口头形式
不定项: A B C D       本题有 16 条评论
参考答案:B
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