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第七章 土地法和房地产法 题目列表

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1. 某甲自有房屋1间,1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同,由乙承租该房。同年8月6日,丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日,乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前,甲遇丁,丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同,且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久,丁向银行贷款,以该房设定抵押。就本案的处理意见而言,下列表述中哪些是正确的?
  • 丁对该房屋的所有权应予保护
  • 丙有权要求甲承担赔偿损失的责任
  • 乙有权继续租赁该房
  • 若丁不能清偿到期债务,欲变卖该房以还债,乙在同等条件下有优先购买权
不定项: A B C D       本题有 13 条评论
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2. 某甲自有房屋1间,1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同,由乙承租该房。同年8月6日,丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日,乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前,甲遇丁,丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同,且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久,丁向银行贷款,以该房设定抵押。就房屋抵押关系而言,下列表述中哪些是正确的?
  • 丁与银行签订抵押合同时,如未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押,则土地使用权未抵押
  • 丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务,则房屋所有权转移给银行
  • 丁与银行协商也可以该房屋设定质押担保
  • 若丁欲将该房转让,则须通知银行,否则转让行为无效
不定项: A B C D       本题有 39 条评论
参考答案:D
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3. 某甲自有房屋1间,1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同,由乙承租该房。同年8月6日,丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日,乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前,甲遇丁,丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同,且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久,丁向银行贷款,以该房设定抵押。就房屋买卖关系而言,下列表述哪些是正确的?
  • 因甲丁之间已办理房产变更登记,故甲丙之间的买卖合同虽签订在先,丙也无权主张对该房屋的所有权
  • 因甲已将房屋租与乙,甲老将房出售,应事先征得乙同意,乙在同等条件下可优先购买
  • 因甲丙之间尚未办理房产变更登记,故甲丙之间的合同不生效
  • 甲虽与丙签订了合同,但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁
不定项: A B C D       本题有 35 条评论
参考答案:A,D
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4. 某甲自有房屋1间,1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同,由乙承租该房。同年8月6日,丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日,乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前,甲遇丁,丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同,且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久,丁向银行贷款,以该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言,下列表述哪些是正确的?
  • 该房为私房,甲有权自由出租,无须向房屋管理部门登记备案
  • 房屋租金由甲乙自愿协商确定,法律并无最高数额限制
  • 甲将房屋卖给他人后,若新房主不愿意继续出租,则其有权要求终止原租赁合同
  • 甲乙均为自然人,故该租赁合同可以采用书面形式,也可采取口头形式
不定项: A B C D       本题有 16 条评论
参考答案:B
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5. 任何单位和个人申请建设用地,都必须申请使用国有土地,但农民集体所有的土地的除外?
  • 村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织
  • 兴办跨省区的大型农产品流通公司
  • 乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用
  • 兴办乡镇企业经依法批准使用集体经济组织
不定项: A B C D       本题有 8 条评论
参考答案:A,C,D
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1168#
6. 根据我国《城市房地产管理法》,下列房地产可以转让的是:
  • 四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权,按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
  • 广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权,已支付全部出让金,并取得土地使用权证书,该土地用于房屋建设工程,房地产公司已完成开发投资总额的28%
  • 上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书,该土地为成片开发,已形成工业用地条件
  • 兴业房地产开发公司转让已建成的商品房,公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书,建成的房屋所有权证书正在办理之中
多选题: A B C D       本题有 42 条评论
参考答案:B,C
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1167#
7. 甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议,于此,甲乙两公司应当如何做?
  • 签订书面的转让合同
  • 向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
  • 向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
  • 该房地产转让给乙公司后,原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司,由乙公司享有和承担
多选题: A B C D       本题有 16 条评论
参考答案:A,B,D
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1166#
8. 甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。下列有关土地使用权转移的方式中,是不合法律规定的。
  • 当事人之间直接进行土地使用证交付
  • 当事人之间直接进行土地使用证交付,并到公证机关公证
  • 到土地部门备案,并在土地使用证上作变更记载
  • 到土地部门申请土地使用权变更登记,并更换土地使用证
多选题: A B C D       本题有 11 条评论
参考答案:A,B,C
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1165#
9. 划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述,哪些是正确的?
  • 划拨土地使用权可以由使用者无偿取得,也可以有偿使用
  • 划拨土地使用权转让的,转让方必须先办理土地使用权出让手续
  • 划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租
  • 以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋,应当将租金中所含土地收益上缴国家
多选题: A B C D       本题有 11 条评论
参考答案:A,D
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1164#
10. 某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为,某县土地管理局却不给予行政处罚,作为某县土地管理局的上级部门,某市土地管理部门可采取下列哪些措施?
  • 直接对A公司进行行政处罚
  • 责令某县土地管理局作出行政处罚决定
  • 给予某县土地管理局的负责人行政处分
  • 向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书,建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分
多选题: A B C D       本题有 13 条评论
参考答案:A,B,C
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